スマート仲介売却

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PCやスマートフォン上で簡単に相談することができるサービスです。
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取り扱い実績

2022.05.24

レ・ジェイド新金岡パークフィールズ 11階・最上階部分 2LDK+N+WIC 

2022.05.15

杉並区方南二丁目新築戸建

2022.04.28

小金井市梶野町5丁目土地

2022.04.28

宮城県富谷市明石台一丁目土地

2022.04.24

イトーピア百合ヶ丘ガーデンハイツD棟 1階部分

2022.04.15

朝日九段マンション 12階部分 1LDK+WIC

2022.04.09

府中市清水が丘3丁目戸建

2022.04.05

世田谷区三軒茶屋1丁目一棟マンション

2022.04.03

富士見市鶴瀬西3丁目戸建 3LDK+WIC

2022.03.31

ハイラーク木場 最上階11階部分

早く・高く・安全に。
売主様に選ばれ続ける3つの理由があります。

Reason 01 プロエージェント

担当エージェントは100%宅建士保有。
売却力のある「プロエージェント」が豊富な実績に基づいた売却戦略をご提案。
お客様の大切な不動産を、高く売却するお手伝いをします。
お買換え・ご売却までのワンストップサービスやアフターフォローもお任せください。

Reason 02 スマート仲介

360°VR内見サービスやAI査定などDXと、囲い込みの無い完全片手型報酬販売を掛けあわせた、 あたらしいしくみ「スマート仲介」。
「不動産テクノロジー」と「透明性のある仕組み」をかけ合わせることにより、
100%ご依頼者の立場に立って早く売却することを実現しています。

Reason 03 ミライの売買あんしんサポート

「売りやすく買いやすい」に100%全力。
ご売却後のお住まいの建物・設備について最大750万円・最長1年間保証します。
もちろん検査費用・保証費用は無料です。売ったあと買ったあとの安心をサポートします。
※サービス適用には一定の条件があります。詳しくは詳細をご確認ください。

メディア掲載実績

「売りやすく・買いやすいビジネスモデル」
「フル保証を提供できる保証付不動産売却」
「取引の効率化を図る不動産VR最前線」
「不動産テックを活用した不動産仲介」
として紹介されました。

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スマート仲介売却の強み

Point.1 実績に基づいた売却力。 売出乖離率4.5%、平均成約日数37日

成約された事例だけではなく、競合予想される売出物件や、将来に向けた市場感を含め販売戦略を立案します。 プロエージェントがお客様の不動産売却価値を最大化するため、不動産調査・査定・販売図面のディレクション・保証・契約業務・お引渡し・税務・法務まで、多数のアライアンスパートナーと協力してシームレスにバックアップ。
売出乖離率4.5%。平均成約日数37日のスピード成約を実現しています。

※売出乖離率は成約価格÷売出価格の割合、平均成約日数は媒介契約締結後売出開始日から成約日までの日数によります。記載の率・日数は2022年2月現在、当社実績によるものです。

Point.2 合理的な手数料体系。 完全片手型報酬スマート仲介

スマート仲介はどのような取引形態であっても当社の仲介手数料は1つの取引につき合計「片手分」だけ。
不動産会社都合の利益追求のための囲い込みをする必要がないため、より良い条件での売却先をお探しします。

Point.3 幅広い広告量で購入希望者様にアプローチ。 マッチング機会の最大化

多彩なチャネルを通じて、幅広くご購入者様に物件情報をご紹介します。
売却専門会社とは異なり自社でもご購入者募集するため、詳細な効果測定が可能です。囲い込みはせず、広告に制限を設けないため、高く早く売却することが期待できます。

Point.4 接触頻度と負担を最小化。 売却価値とサービスを最大化

無料でご利用いただける「VRによる疑似内見」と「一級建築士による建物設備検査報告書」を組み合わせることにより買主様は自宅にいながら物件確認が可能です。
不要な接触や、売主様のお部屋の片付けなど負担を大幅に軽減しながら、質の高い検討者様の募集を行います。
また、建物検査適合住宅は、税金の特例を受けられる場合があり、不動産価値が向上します。
※条件は詳細ページにてご確認ください。

Point.5 買主様のことがわかる。 だから、売却に強い。

中古住宅の購入、個人からの購入には不安がつきもの。スマート仲介は全方位型サービスで買主様のご不安をご満足にすること=売主様の不動産価値を最大化することを目指します。
多くの買主様を担当させていただいたからこそできる全方位型サービス。
だから「買いやすく売りやすい。」
もちろん、売主様のお買換えもお任せください。

お客様の声

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よくあるご質問

Q1

住宅ローンが残っていても売却は可能ですか?

A.

売却完了時に、住宅ローン全額を一括返済するという条件を満たせば可能です。
その際、住宅ローンの返済予定表(もしくは残債が分かる書類)を用意し、住宅ローンの残債が抹消できるかどうかの確認が必要となります。
また、売却した金額で住宅ローンの残債を返済しきれない場合は、残債を含めた買い換えローンを利用して売却する方法や、住民税と所得税から売却損を控除できる優遇税制を利用できる場合があります。利用には適用条件がありますので、不動産会社の担当者にご相談ください。
※詳しくは国税庁のホームページなどをご確認ください。

Q2

すぐに売るつもりではないのですが、査定依頼はできますか?

A.

スマート仲介では、将来を考えたご相談なども承っております。また、お住み替え先が決定していない場合のご相談も可能です。
お買い換えの際はお住み替えの諸費用がお得になるプランもございますため、お気軽にご相談ください。

Q3

売却に掛かる費用は何ですか?

A.

売買契約書に貼付する契約印紙税、不動産会社に支払う仲介手数料がかかります。

また、売却する不動産に抵当権が設定されている場合は抵当権抹消登記費用が、住民票の住所と登記簿の所有者欄の住所が異なる場合は住所変更登記費用などがかかります。

詳しくは「ご売却の流れ」をご参考ください。

Q4

もしも売れなかったら、何か費用がかかるの?

A.

一切かかりません。
当社では、お客様の不動産が売れなかった場合、また、なんらかの事情により売却を中止した場合であっても、仲介手数料やその他の費用は、一切かかりません。

Q5

住み替えだけど、タイミングを合わせられるの?

A.

引っ越しのタイミングはもちろん、不動産を売却して受け取った代金を、購入先へ払い込む手続きなども、的確にご案内させていただきます。詳しくは「売却の流れ」「お住み替えの流れ」をご参考ください。

Q6

住み替え売りに出していることを、まわりの人に知られてしまうのでは?

A.

売却時の広告には、物件の詳細な番地やマンションの部屋番号までは表示されません。(表示することも可能です)
積極的な販売活動をすればするほど、近隣にお住まいの方が気づく可能性が高くなります。ご近所に知られないように売却したい場合は、担当エージェントにお申し付けください。

Q7

取り扱いが可能なエリアは?

A.

質の高いサービスご提供するために、主たる営業エリアを首都圏としています。
一般の居住用不動産は、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県が取り扱い可能です。収益不動産はそれ以外のエリアでも取扱可能です。別途ご相談ください。

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