物件情報 投資用区分マンション
ドルフ磯子
公開日 2026-11-10
おすすめポイント
JR根岸線「磯子」駅まで徒歩5分。通勤・通学に軽快なアクセスを実現します。
現在賃貸中 サブリースはございません
◆オーナーチェンジ物件（賃貸借契約引継ぎ要）◆
▪現況月額賃料等：１００,０００円
▪想定年額賃料等：１,２００,０００円
▪想定表面利回り：７.１４％
※賃料等の収入および利回りは、将来にわたって確実に得られることを保証したものではありません。
※想定年額賃料等は、現況または賃料相場をもとに満室時を想定して算出したものです。
※想定表面利回りは、販売価格に対する年間の予定賃料収入の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
地図・周辺環境
※表示される航空写真・地図・施設情報はデータ作成時点のものであり、現状と異なる場合があります。
※地図上に表示される建物マークのアイコンは、実際の所在地とは異なる場合があります。
※物件によっては、アイコンが表示されない場合があります。
■ライフインフォメーション
◎市立森東小学校まで・・・・・・・・・約200m（徒歩3分）
◎市立森中学校まで・・・・・・・・・・約1400m（徒歩23分）
◎セブンイレブン横浜森2丁目店まで・・・約110m（徒歩2分）
◎ヨークマート磯子店まで・・・・・・・約170m（徒歩3分）
◎ピーコックストア磯子店まで・・・・・約230m（徒歩3分）
◎キャンドゥピーコックストア磯子店・・約230m（徒歩3分）
◎ドラッグセイムス横浜磯子店・・・・・約170m（徒歩3分）
◎磯子区役所・・・・・・・・・・・・・約480m（徒歩6分）
間取り図
物件情報
| マンション名 | ドルフ磯子 | |
|---|---|---|
| 価格 | 1,680万円 | |
| 所在 | 神奈川県横浜市磯子区森一丁目13-6 | |
| 交通 |
JR京浜東北・根岸線『磯子』駅 徒歩5分 京浜急行電鉄本線『屏風浦』駅 徒歩10分 |
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| 土地 | 権利 | 所有権 |
| 敷地面積 | 1862.09㎡ | |
| 共有持分 | 619/100000 | |
| 用途地域 | 商業地域 | |
| 建物 | 専有面積 | 《壁芯》50.60㎡（約15.30坪） |
| バルコニー面積 | 8.25㎡ | |
| 間取り | 3DK | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造10階建 | |
| 所在階 | 6階 | |
| 一棟の総戸数 | 155戸 | |
| 建築年月 | 1977年（昭和52年2月） | |
| 管理 | 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 | |
| 管理方式 | 住込（勤務時間：日勤） | |
| 管理費 | 月額8,340円 | |
| 修繕積立金 | 月額11,200円（2027年4月分より12,900円に改定予定） | |
| その他費用 | 月額350円 | |
| 合計 | 月額19,890円 | |
| 分譲会社 | 株式会社フジランド | |
| 施工会社 | 鹿島建設株式会社 | |
| 駐車場 | 月額18,000円 | |
| 駐輪場 | 月額200円 | |
| バイク置場 | 月額500円～1,000円 | |
| エレベーター | あり | |
| ガス | 都市ガス | |
| 給湯 | ガス | |
| 給水 | 公営 | |
| 現況 | 賃貸中 | |
| 引渡し | 相談 | |
| ペット飼育 | 不可 | |
| 取引態様 | 一般媒介 | |
| 備考 | ◎ 平成30年2月、耐震改修工事実施 ◎ 2022年大規模修繕工事、アルミサッシ取替工事（カバー工法）実施 ※その他費用内訳 ・自治会費 月額200円 ・専有部サービス利用料 月額150円 ※事務所、民泊不可。 ※ペット飼育不可（小鳥及び魚類のみ飼育可）。 ※バイク置場、自転車置場の使用料は、一年分を前払いにて支払いとなります。 ※分譲時の間取図につき、現況と異なる可能性があります（詳細確認中）。 |
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※本物件と現況が異なる場合、現況優先となります。
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