物件情報 売アパート
杉並区下井草1丁目『カーサプランタ』一棟
公開日 2026-10-16
おすすめポイント
【 杉並区下井草 】全25戸の大型収益レジデンス（アパート＋戸建 一括売買）
全棟賃貸可能（現在稼働率88%）で現況年収2,324万円の高利回り運用。
収益概要
現況表面利回り：約5.16％（満室想定：約5.63％）
現況年間収入：2,324万円（満室想定：2,532万円）
※全25戸中22戸賃貸中（稼働率88%）
※賃料等の収入および利回りは、将来にわたって確実に得られることを保証したものではありません。
※想定年額賃料等は、現況または賃料相場をもとに満室時を想定して算出したものです。
※想定表面利回りは、販売価格に対する年間の予定賃料収入の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。現在のレントロールについてはお問合せ下さい。
地図・周辺環境
※表示される航空写真・地図・施設情報はデータ作成時点のものであり、現状と異なる場合があります。
※地図上に表示される建物マークのアイコンは、実際の所在地とは異なる場合があります。
※物件によっては、アイコンが表示されない場合があります。
■ライフインフォメーション
〇杉並区立杉並第九小学校まで・・・・約600ｍ（徒歩9分）
〇杉並区立東原中学校まで・・・・・・約400ｍ（徒歩6分）
〇サミットストア本天沼店まで・・・・約220ｍ（徒歩3分）
〇セブンイレブン杉並天沼店まで・・・約210ｍ（徒歩3分）
〇西友 下井草店まで・・・・・・・・約850ｍ（徒歩12分）
〇スギドラッグ下井草店まで・・・・・約800ｍ（徒歩11分）
〇杉並区立本天沼北公園まで・・・・・約400ｍ（徒歩6分）
〇下井草南郵便局まで・・・・・・・・約350ｍ（徒歩5分）
間取り図
物件情報
| 価格 | 45,000万円 | |
|---|---|---|
| 所在 | 東京都杉並区下井草一丁目 | |
| 交通 |
西武新宿線『下井草』駅 徒歩13分 JR総武線・中央線『阿佐ヶ谷』駅 徒歩22分 東京メトロ丸ノ内線 『荻窪』駅 徒歩24分 |
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| 土地 | 権利 | 所有権 |
| 土地面積 |
《公簿》409.08㎡+199.02㎡（約183.95坪） |
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| 都市計画 | 市街化区域 | |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | |
| 建ぺい率 | 50％ | |
| 容積率 | 100% | |
| 防火指定 | 準防火地域 | |
| 高度地区 | 第一種高度地区 | |
| その他 | ---- | |
| 地目・地勢 | 宅地 | |
| 接面道路 |
北西側、公道、約5.0ｍ 北東側、公道、約8.0ｍ |
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| 建物 | 建物（延床）面積 |
木造スレート葺2階建/木造スレート葺3階建 |
| 間取り |
1K×24/6LDK |
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| 建築年月 |
1989年（平成1年）7月 |
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| 駐車場 | あり | |
| 給水 | 公営 | |
| 排水 | 公共下水 | |
| ガス | 都市ガス | |
| 現況 | 賃貸中 | |
| 引渡し | 即可 | |
| 取引態様 | 専任媒介 | |
| 備考 | ※売主非居住者につき、所得税法第212条に基づく源泉徴収義務（売買代金の10.21%）が発生する場合があります。 | |
※本物件と現況が異なる場合、現況優先となります。
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