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新宿区西落合四丁目戸建
積水ハウス注文建築
＜販売価格＞１６，９８０万円

西落合の閑静な低層邸宅街

平成22年4月建築

積水ハウスによる注文建築。

2駅2線利用可能

角地に位置し開放感あり

日照、通風良好

室内は大変綺麗にお使いです。

ゆとりと共存するお住まいです。

是非、現地にてご確認ください。

【360°VRツアー】

【建物外観】

【間取図】

【リビング】

◉L・D・K各床暖房有

◉メーターモジュール設計

◉LD約１８．８畳

◉天井高に併せたドア設計とハイサッシペアガラス

◉天井高約２．５ｍ

◉LD部分に造作机・棚有

【キッチン】

◉床イタリアタイル仕様

◉キッチンハウス仕様・ミーレ食洗機・純水浄水器

◉使い勝手の良い土間収納（パントリー）有

【玄関】

【ダイニング】

【2階洋室】

◉各居室WIC◉主寝室10畳超◉書斎有

◉2階居室より南庭を望む

【洗面所】

◉洗面所にはベンチ有

【廊下等】

◉開放感ある天窓

【浴室】

◉ガラス戸1.8m×2.3ｍのユニットオートバス

【トイレ】

◉トイレ2か所、イタリアタイル使用

【庭】

◉庭に自動オーニング(シェード)有

【その他設備等】

◉SECOM ◉LAN+光ファイバー

◉太陽光発電

◉全室冷暖房設置(ビルトイン4室壁掛2室)

＜交通＞

西武池袋線「東長崎」駅徒歩８分
都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩10分

＜物件概要＞

＜所在＞新宿区西落合4丁目

＜土地＞
都市計画　　　：市街化地域
用途地域　　　：第一種低層住居専用地域
建蔽率・容積率：60％・100％
防火指定　　　：準防火
高度地区　　　：第一種高度地区
その他　　　　：絶対高さ１０ｍ

＜土地＞
土地権利：所有権
土地面積：（公簿）165.28㎡（約49.99坪）
　　　　　（実測）164.99㎡（約49.90坪）
　　　　　※私道提供部分約10.38㎡含む
　　　　　※別途私道持分68.13㎡(持分1／4）
地目地勢：宅地・平坦
接面道路：北側　公道約6.1ｍ
　　　　（歩道付き）
　　　　　西側　私道約3.2ｍ

＜建物＞
床面積　　：1階70.08㎡　2階73.08㎡
延べ床面積：143.16㎡（約43.30坪）

間取　　　：３LDK＋書斎＋土間収納+３WIC

構造　　　：軽量鉄骨造陸屋根２階建
建築年月　：平成22年4月
給水　　　：公営水道
排水　　　：公共下水
ガス　　　：都市ガス
駐車場　　：無（但し、南側庭先に駐車場設置工事可能※別途工事費費用要）
現況　　　：居住中

※仲介手数料無料適用のお客様は、個人名義でのご購入および、自己居住用としてのご購入のお客様に限ります。

ご内見希望の方は、下記までお問い合わせください。

担当：松野下

電話番号：03-6427-6621