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Voice お客様の声

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コメント 初めての不動産購入のため、確実な知識もなく、足踏みをしてました。
そこに現れてくれた伊藤さんの豊富な知識と行動量、親身なリーディングによって、購入に踏み切ることができました。
改めてありがとうございました。
S様 男性

不安な気持ちも丁寧な対応で全くなく購入できました

種別 新築一戸建 (購入)
一般的な仲介手数料
(法定上限)
1,283,040円
弊社の手数料 0円 (手数料無料)
コメント 都内に一戸建を購入できるとは思いませんでした。理想的な家を仲介手数料0円で予算より安く住めることができたので感謝しています!
A様 男性

とても正確・丁寧・迅速に対応していただきました

種別 新築一戸建て (購入)
一般的な仲介手数料
(法定上限)
1,500,000円
弊社の手数料 0円 (手数料無料)
コメント 自分たちの家を持ちたいという願いが叶いました。仕事をしながら限られた時間の中、合わせていただきました。丁寧な対応で安心して購入に至りました!ありがとうございます。

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ご購入の流れ

step01ご購入の相談

まずは電話・メール・ご来店でお気軽にお問合せください。
「不動産取引のしくみ」や「購入の流れ」「購入にかかる諸費用・税金」などについ
ても詳しくご説明させていただきます。

ご購入の相談
step02ご希望条件のヒアリング・物件情報のご紹介・資金プランご提案

ご希望のエリア、広さや間取り、ご予算、気になっている物件情報などできるだけ詳しくエージェントにお聞かせください。それらをもとに、新しいお住まいをお探しいたします。レインズやネットワークを活用して豊富な物件情報のご紹介をいたします。
実現したい暮らしの在り方や返済可能な借入金額などを総合的に判断してご希望に添った資金プランをご提案いたします。また、購入にかかる諸費用や減税制度などもご説明いたします。

ご希望条件のヒアリング・物件情報のご紹介・資金プランご提案
step03現地へのご案内

興味を持った物件がございましたら、実際に現地へご案内します。
ご案内の際には、物件や周辺の環境など十分にご確認いただけるようにアドバイスいたします。
実際の使い勝手や設備、環境など、チラシやホームページでは分からない情報を
実際に現地でご自分の目で確認いただけます。

現地へのご案内
step04購入のお申込み

ご検討の上、ご購入希望物件が決まりましたら価格・支払い方法・引き渡し時期など、ご契約条件などを
「不動産購入申込書」にご記入いただきます。お申込内容の実現のためエージェントが売主様と交渉・調整を行います。また、ご契約条件の調整に併せて住宅ローンの仮審査を承りさせていただきます。 「もし、契約締結後にローンが下りなかったら・・・」そんな不安を解消したうえでのご契約となりますのでご安心ください。
また、物件について不明な点や疑問点がある場合は、最終確認を行います。
お気兼ねなくエージェントにお申し付けください。

購入のお申込み
step05ご契約(売買契約締結)

ご購入条件が整いましたら、売買契約の締結です。ミライアスの宅地建物取引士が、売買契約の締結にあたり、物件及び取引条件等について重要事項の説明をいたします。
また、売買契約締結における売買物件の状況や売買物件に含まれる設備について、「物件状況等報告書」や「設備表」をもって売主様から説明していただきます。取引内容を十分にご理解いただいたうえで、不動産売買契約書にご署名・ご捺印いただきます。内容にご不明な点がある場合は、必ず担当エージェントにお確かめください。契約締結後は契約書に基づいて双方の権利や義務を履行することになります。
買主様と売主様が署名・捺印し、買主様が手付金をお支払いすることで契約が正式に成立します。

【買主様が不動産売買契約時に用意するもの】
  • 1. 印鑑(ローンご利用の場合は実印)
  • 2. 手付金(現金か預金小切手か事前に確認を)
  • 3. 印紙代(売買金額によって異なります)
  • 4. 運転免許証など(ご本人と確認できるもの)

※ご本人(共有者含む)が契約に出席できない場合、ご本人の委任状と印鑑証明書が必要となります。

  • 通常の所要時間は約1.5時間~2時間程度です。
  • 重要事項説明とは:宅地建物取引業法上、不動産業者の宅地建物取引士が、売主様・買主様に対して契約が成立するまでの間に、物件や取引条件に関する一定の重要事項の説明をすることが義務付けられています。
  • 売買契約を締結する前に、買主様とミライアス株式会社との間で媒介契約を締結いたします。
契約の流れ
ご契約(売買契約締結)
step06住宅ローンのお申込みとお手続き

売買契約締結後、すみやかに、ローン借入れの手続き準備に移ります。 準備を怠ると、契約違反・損害賠償に発展する恐れがあるので、注意が必要です。
必要な書類を揃えてローンを申込みます。 提携ローン等については不動産会社が手続きを代行します。ローンの種類により代行ができないものありますため、都度アドバイスとご案内をさせて頂きます。一般的には下記、手続きに必要な書類等が必要になります。

【住宅ローン利用時の際の必要書類】
  • 1. ローン申込書
  • 2. 実印(共有の場合各々)
  • 3. 売買契約書(原本の提示と写しの提出)
  • 4. 印鑑証明書(3ヶ月以内発行のもの)
  • 5. 住民票(家族全員記載)
  • 6. 給与証明書(源泉徴収票添付)
  • 7. 住民税課税決定通知書(または住民税課税証明書)
  • 8. その他諸費用(ローン契約書貼付印紙代、保証事務手数料、保証料)
  • 9. 保険証

※ご利用いただくローンの種類により、必要書類や諸費用は異なります。

住宅ローンの申し込みから1~3週間程度で、金融機関より融資の審査結果の連絡があります。融資承認が得られましたら、金融機関との間で金銭消費貸借契約兼抵当権設定契約(住宅ローンお借り入れのご契約)を結び、詳細な借り入れ条件を決定します。

住宅ローンのお申込みとお手続き
step07お引渡し前の準備

物件の最終確認を、現地にて行います。売主様、買主様お立会いのもと、不動産売買契約時にお渡しした「物件状況等報告書」と「設備表」にしたがって付帯物の確認、境界等の立会いをいたします。
また、ご入居されるでの各種準備として、引越業者の選定や、住所変更手続きの準備、火災保険の選定、家具・家電製品の購入などが必要になります。必要な準備がスムーズに行えるようにプロエージェントがサポートさせていただきます。お引越し準備は直前に慌ただしくならないよう1か月程度前から進めましょう。
一般的な手続き事項は以下の通りです。

【お引越し 1か月前】

◎粗大ゴミなどの回収を依頼

大型電化製品や畳、家具などは、市区町村に連絡し回収(有料)を依頼します。ただし、エアコン・テレビ・冷蔵庫・洗濯機・衣類乾燥機については家電リサイクル法に基づいた処理となります。

◎引越し業者の選定

精密機械や高級美術品などは、専門業者に依頼したり運送会社に確認・手配をしておきましょう。

◎学校の転校手続き

公立小中学校の場合 引越しが決まったら、すぐに担任の先生に連絡し、在学証明書や教科書給与証明書などの発行を依頼します。
公立高校の場合都道府県によって異なります。引越し先の教育委員会にお問い合わせください。

私立校の場合 日本私立小学校連合会、私立・中学高等学校協会(一部地域では私学協会、私立・中学高等学校連盟・連合会など名称が異なります)で学校名や所在地、電話番号、学科などを確認し、編入希望先の学校へお問い合わせください。

【お引越し 2週間前】

◎電話の移転・名義変更などの手続き

引越し先の電話局に連絡し、手続きを行います。移設日を指定する場合は、ご希望日の1、2週間前までに申し込みましょう。

【お引越し 1週間前】

◎役所に転出届を提出。同時に印鑑登録の消去 ◎郵便物の転送届けを、郵便局に提出 ◎電力会社・ガス会社・水道局・インターネット会社へ転居・転入の連絡 ◎新聞購読の解約や転居連絡 ◎金融機関の各種手続き

住所変更をはじめ、公共料金の自動引き落としの解約届けと口座振替依頼を窓口に提出します。
銀行ローン、クレジット会社、各種保険、株券などの住所変更手続きも、このタイミングで行っておきます。

お引渡し前の準備
step06お引越し・その後の手続き

おめでとうございます。これですべての取引が完了しました。
ここから新しい生活に向け、新居へのお引越しになります。

【住宅ローン利用時の際の必要書類】
  • ◎電気・水道・ガス料金の清算
  • ◎引越し先で、電気・水道・ガスの使用開始手続き
  • ◎現在のお住まいの火災保険の解約手続き
【お引越し後】
  • ◎住民票の移動(転居後14日以内)、印鑑登録の申請手続き
※事前に住所変更しない場合
  • ・学校の転入手続き 転校先の学校に在学証明書、教科書給与証明書、入学通知書などを提出します。
  • ・その他、国民年金、運転免許証などの住所変更手続き 国民年金は転居後14日以内に手続きします。
  • ・自動車の登録変更

転居後15日以内に変更登録申請書、自動車検査証、車庫証明書、新しい住民票を陸運事務所に提出します。
軽自動車の場合は、軽自動車検査協会で手続きします。

【住宅取得資金に係る贈与の特例の手続き】

住宅購入資金について、親から援助を受ける場合、贈与税が課税されない(または軽減される)特例措置があります。住宅取得資金に係る贈与の特例の適用を受けられる方は、贈与を受けた翌年に確定申告の手続きが必要です。また、特例を受ける場合、原則、贈与を受けた翌年の3月15日までに入居することが条件となっていますのでご注意ください。

【住宅ローン控除のための手続き】

住宅ローンでご自宅を購入された場合、所得税等が還付される「住宅ローン控除」(住宅借入金等特別控除)が受けられる場合があります。住宅ローン控除の適用を受けられる方は、お引越し後、確定申告の手続きが必要です。確定申告は、入居の翌年に行います。

【確定申告に必要なもの】
  • ◎住宅ローンの年末残高証明書(お借入先より発行)
  • ◎不動産売買契約書の写し
  • ◎新住所の住民票
  • ◎源泉徴収票(給与所得者の方)
  • ◎土地・建物の登記事項証明書(法務局で取得)
  • ◎耐震基準適合証明書または住宅性能評価書の写し
    (一定の築年数を超過した住宅の場合、適合証明書の交付を行う適合証明機関から交付)
  • ◎確定申告書(住宅借入金等特別控除額の計算明細書)
  • ◎認印

お取引は完了しましたが、プロエージェントの仕事はこれで終わりではありません。お引き渡し後もリフォーム会社、ハウスクリーニング、ハウスメーカーなどお客様のお困りごとが発生しましたら弊社と取引実績があり信頼のおける業者をご要望に応じてご紹介いたします。
売買お取引完了は終わりではなく、お客様とのご関係の本当の始まりです。
末永くお付き合いを宜しくお願い致します。

お引越し・その後の手続き

よくある質問

Q.手数料が安いけど、なにか他に費用がかかるんじゃないの?
A.

ご契約の際に、取引不動産の安全な取引のため、調査を行っています。そのための費用として、別途エスクロー調査費用をお支払いいただいています。(3万円+消費税) 他、特別にかかる費用は一切ありません。もちろん、サービスの質にはさらに磨きをかけて、お客様からのご連絡をお待ちしております。
※売買契約が成立した場合は、契約書に貼付する印紙代、不動産の売買に伴う登記等費用、住宅ローンに関する諸費用用が、普通の不動産会社と同様にかかります。ただし、仲介手数 料がお得な分、お客様のご負担も軽くなります。

Q.値引きなどの価格交渉はしてくれるのですか?
A.

お任せください。
ベテランスタッフだからこその知識と経験で精一杯の交渉をいたします。ただ、売主様にとってはあまり好ましい話ではありませんので、「希望の価格であれば購入する考えである」という前向きな意向を売主様にお伝えしないと具体的な交渉ができません。そこでミライアスでは、お客様から購入希望価格での交渉依頼書を頂いたうえで価格の交渉をおこなっています。

Q.中古物件でも大丈夫ですか?
A.

ミライアスでは、新築も中古もすべて取り扱っています。もちろん取り扱い価格の制限もありません。

Q.物件探しは、自分達でやらないといけないのですか?
A.

お気軽にご相談ください。
インターネットにはとてもたくさんの情報が飛び交っています。でも、普段から不動産情報に慣れている方ならまだしも、一般のお客様にとっては、情報が多すぎたり表示方法がまちまちでわかりにくかったりして、お困りになることもあるのではないでしょうか。そんなときはミライアスのスタッフにお任せください。お客様にかわってインターネット情報をくまなくチェックして、ご希望に合った物件をご提案いたします。

Q.住宅ローンの申し込みや、事前相談もしていないけど、大丈夫ですか?
A.

まったく心配いりません。
まだ物件も決めてもいないのに銀行への事前相談なんて無茶な話です。また、はじめて住宅ローンを組むお客様にとってその仕組みはとても複雑で、いくらネットなどの説明書きを見ても、分からないことだらけではないでしょうか。そんなときでもミライアスなら、ベテランのスタッフが分かりやすく明確にアドバイスいたします。

Q.購入に至らなかった場合、何か費用がかかるのですか?
A.

一切かかりません。
誰にとっても一生で一番大きな買い物の不動産なので、そう簡単に買うか買わないかなどは決められません。それなのに、「買わなかったら費用がかかる…」などと、お客様が心配なさっては冷静な判断もできなくなってしまいます。ミライアスは決してお客様を慌てさせません。どうぞ、ゆっくりとじっくりと悔いのない物件選びをなさってください。

Q.取り扱いが得意な地域はありますか?
A.

渋谷区・世田谷区・目黒区・杉並区です。
ミライアスでは、質の高いサービスを仲介手数料無料でご提供するために、もっぱらの営業エリアをこの4件としています。また、このエリアに精通したミライアスのスタッフの経験と知識は、不動産やマンションの購入や売却をお考えのお客様の期待を、けっして裏切りません。

代表挨拶

代表挨拶Kenji Yamamoto

山本 健司

2級ファイナンシャル・プランニング技能士/宅地建物取引士

この度は、弊社サービスページをご覧いただきありがとうございます。私たちは不動産業界のあるべき姿を目指して「スマート仲介」サービスを展開しています。それは、決まりだからとあきらめず、お客様のためになるように一つの取引の手数料上限を新しく定めることなど、今までとは少し違った目線で「お客様のための仕組み」をつくることです。本当にお客様目線と私たち目線が同じになり、真のプロフェッショナルとして、「あたりまえをあたらしく」お客様に寄り添ったお住まいのご提案をしてまいります。一番お得なプロフェッショナルサービス。是非ご期待ください。

(経歴)
1983年生まれ。東京都出身。法政大学卒業後、家業の不動産会社に従事後、東急リバブル株式会社へ入社し不動産仲介部門契約件数全国1位を連続受賞。
その後、ソニー不動産へ入社し最年少マネージャーとして住宅・投資・開発事業を行い社長賞を受賞。真にお客様第一の不動産サービスを提供するためミライアス株式会社を設立。代表取締役に就任し現在に至る。

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